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大學生寒假調查報告-某市房價整體保持上漲分析

時間:2017-02-15 14:01來源:未知 作者:jsshen.com 點擊:
關注民生問題,房價的居高不下一直是熱點話題。這次的寒假社會實踐,我把目光放在了家鄉的房價上,通過對親朋的采訪、實地調查和網上查資料等方法研究南陽市的房價問題。 根據

關注民生問題,房價的居高不下一直是熱點話題。這次的寒假社會實踐,我把目光放在了家鄉的房價上,通過對親朋的采訪、實地調查和網上查資料等方法研究南陽市的房價問題。

      根據房管局數據統計(包含南陽市所有項目):2016年10月,南陽市城市新建商品房平均銷售價格4981元每平方米,同比增長8.4%,環比下降0.68%,其中,住宅4787元每平方米,同比增長8.8%,環比增長16.53%。

      1-10月,南陽市城區新建商品房平均銷售價格5174元每平方米,與上年同期相比增長2.29%,其中住宅4472元每平方米,同比下降0.36%。

       10月份南陽整體樓價依然呈上升趨勢,其中剛需樓盤上漲幅度明顯,獨山大道北段、信臣路沿線、西部區域部分樓盤上漲幅度較大,多個樓盤漲幅50-200元每平方米,不過改善型樓盤上漲幅度較小。從需求端看,非理性的投資投機需求得到了抑制,熱點地區住宅成交量回落;從供應端來看,政策影響下開發商積極調整營銷策略,新推出項目定價較預期有所回調;從價格來看,10月南陽市整體價格漲幅明顯放緩,上漲樓盤數量減少,部分樓盤回落幅度顯著。

      在春節親友團圓聚會的時候,大家也會聊起房價,總是普遍認為,房價依舊在上漲,只是漲幅減小,不再像前幾年一樣價格瘋漲,老百姓買房難的問題依然存在。我國的房價問題近幾年已經成為了政府亟待解決的老大難問題,從十年前就有相關政策出臺來調控房價,但是一直收效甚微。

      從一直以來的生活經驗以及采訪中,我覺得南陽市的房價整體保持上漲存在多方面的原因,一是南陽市人口基數大,房屋的需求量大,供需不平衡導致房價居高不下。二是南陽市最近十幾年發展迅猛,人們的收入有了顯著提升,可支配收入增加,沒房子的就想買房子,有了房子的就想換一套大房子或者再買一套房子投資,也就導致了需求量的增加。三是南陽市人口多,土地資源有限,還要保持一定的耕地面積,土地作為不可再生的稀缺資源,自然價格不菲,開發商買土地的錢必然要融入房價中,并且,近幾年建筑材料的價格也是一直上漲,還有勞動力價格的上漲等等,都是房價上漲的催動因素。四是南陽市的流動人口逐漸增加,周邊縣市的居民因為工作和學習等因素對住房的需求加大,不僅帶動了龐大的租賃市場,而且也壯大了新房購買者的隊伍。五是個別開發商為了一己私利哄抬房價,再加上一些房屋投機客的惡意炒作,與開發商、代理商沆瀣一氣向房產市場釋放錯誤信息,迷惑普通消費者,都給房價的居高不下出了大力氣。

      在與長輩們的閑談八卦中,不難聽見某同事家買了幾套房,某鄰居家炒房賺了多少錢等言論,由此可以大致推斷出最近幾年的房產投機客增多。而且根據最近幾年的觀察,很多新開的樓盤入住率都不高,甚至是非常低,一整個小區在晚飯時間只有零星的幾家亮著燈,有的十幾二十層樓只有五六戶有人,當然因為這是我自己的觀察,也許不太準確,但是也足以證明大量的炒房或者囤房的現象存在,給消費者造成一種房源緊缺的錯覺,借此抬高房價。

       發現問題才能解決問題,近幾年國家對于房價的調控力度也是越來越大,南陽市的房價也在逐漸降溫,漸漸符合商品的價值規律,回到健康的發展軌道上,衷心希望家鄉發展的越來越好。

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